Ces outils apportent des informations précises sur l’état énergétique et technique des bâtiments, permettant de planifier des interventions pertinentes et économiques sur le long terme. Cet article vous présente clairement les différences, obligations et bénéfices de chacun, pour transformer ces contraintes réglementaires en opportunités d'amélioration durable.
Comparatif clair
| Critère |
DPE |
Audit Énergétique |
DTG |
PPT |
| Objectif | Informe sur la performance énergétique d’un logement (consommation, GES) via une étiquette. | Analyser la performance énergétique d’un bâtiment. Proposer des travaux de rénovation chiffrés et hiérarchisés pour un meilleur classement. | Informe les copropriétaires sur l'état global de l'immeuble en copropriété, les travaux à faire sur 10 ans et leur coût estimé. | Prévoit et budgétise les travaux de conservation et d'amélioration d’un bâtiment sur 10 ans, souvent basé sur le DTG. |
| Public concerné | Individuel : Propriétaires vendeurs et bailleurs
Collectif : Syndicats de copropriétaires | Individuel : Vendeurs F/G
Collectif : Syndics pour grands immeubles | Syndicats de copropriétaires (obligatoire dans certains cas spécifiques) | Syndicats de copropriétaires de tous les immeubles, quelle que soit leur taille |
| Obligation | Obligatoire pour toute vente ou location de logement. Collectif : Progressif dès 2024 (>200 lots), 2025 (50–200), 2026 (≤50). | Obligatoire pour la vente de passoires thermiques (F, G). Extension aux E en 2025, puis D en 2034. Collectif possible. | Indispensable pour copropriétés de +10 ans ou désordres, sauf vote contraire AG (hors obligation légale). | Requis pour toutes copropriétés depuis le 01/01/2023 (>200 lots), 2024 (51–200 lots), 2025 (<50 lots). |
| Validité | 10 ans (pour DPE réalisés après 1er juillet 2021). Réduite pour les plus anciens. | 5 ans | Pas de durée définie. Actualisation si changements majeurs ou sur demande. Mise à jour décennale recommandée. | 10 ans, avec actualisation si nécessaire |
| Tarifs | Individuel : 80–250€ selon logement/localisation. Collectif : varie selon taille/complexité. | Individuel : 500–1500€. Copropriété : très variable (milliers d’euros). | Moyenne : 9102 € TTC en 2024 (~442€/logement). Dépend de la complexité. | Généralement inclus dans le DTG ou facturé par bureau d’études. Dépend taille/complexité. |
| Date d’entrée en vigueur | Nouvelle version : 1er juillet 2021. Collectif : dès janvier 2024 | Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour logements classés F et G | Indispensable pour mises en copropriété (Loi ALUR 2014). Vote recommandé dès 2017. | Depuis le 1er janvier 2023 (loi Climat et Résilience) |
Objectif
DPEInforme sur la performance énergétique d’un logement (consommation, GES) via une étiquette.
AuditAnalyser la performance énergétique d’un bâtiment. Proposer des travaux de rénovation chiffrés et hiérarchisés pour un meilleur classement.
DTGInforme les copropriétaires sur l'état global de l'immeuble en copropriété, les travaux à faire sur 10 ans et leur coût estimé.
PPTPrévoit et budgétise les travaux de conservation et d'amélioration d’un bâtiment sur 10 ans, souvent basé sur le DTG.
Public concerné
DPEIndividuel : Propriétaires vendeurs et bailleurs. Collectif : Syndicats de copropriétaires.
AuditIndividuel : Vendeurs F/G. Collectif : Syndics pour grands immeubles.
DTGSyndicats de copropriétaires (obligatoire dans certains cas spécifiques).
PPTSyndicats de copropriétaires de tous les immeubles, quelle que soit leur taille.
Obligation
DPEObligatoire pour toute vente ou location de logement. Collectif : Progressif dès 2024 (>200 lots), 2025 (50–200), 2026 (≤50).
AuditObligatoire pour la vente de passoires thermiques (F, G). Extension aux E en 2025, puis D en 2034. Collectif possible.
DTGIndispensable pour copropriétés de +10 ans ou désordres, sauf vote contraire AG (hors obligation légale).
PPTRequis pour toutes copropriétés depuis le 01/01/2023 (>200 lots), 2024 (51–200 lots), 2025 (<50 lots).
Validité
DPE10 ans (pour DPE réalisés après 1er juillet 2021). Réduite pour les plus anciens.
DTGPas de durée définie. Actualisation si changements majeurs ou sur demande. Mise à jour décennale recommandée.
PPT10 ans, avec actualisation si nécessaire.
Tarifs
DPEIndividuel : 80–250€ selon logement/localisation. Collectif : varie selon taille/complexité.
AuditIndividuel : 500–1500€. Copropriété : très variable (milliers d’euros).
DTGMoyenne : 9102 € TTC en 2024 (~442€/logement). Dépend de la complexité.
PPTGénéralement inclus dans le DTG ou facturé par bureau d’études. Dépend taille/complexité.
Date d’entrée en vigueur
DPENouvelle version : 1er juillet 2021. Collectif : dès janvier 2024.
AuditObligatoire depuis le 1er avril 2023 pour logements classés F et G.
DTGIndispensable pour mises en copropriété (Loi ALUR 2014). Vote recommandé dès 2017.
PPTDepuis le 1er janvier 2023 (loi Climat et Résilience).
Nos services
Nous vous accompagnons dans la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier avec une gamme complète de diagnostics et de plans.
Audit Énergétique (Copropriété)
L'audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots (chauffage collectif) et mono-propriétés résidentielles. Il analyse la performance énergétique, identifie les déperditions thermiques, et propose des travaux chiffrés pour améliorer la classe énergétique. Il est valide 5 ans.
DTG (Diagnostic Technique Global)
Le DTG est un diagnostic complet de l'état d'un immeuble en copropriété. Il est obligatoire si l'immeuble a plus de 10 ans ou est insalubre, listant les travaux nécessaires sur 10 ans et leurs coûts estimatifs pour les copropriétaires.
PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
Le PPT est un programme de travaux sur dix ans, destiné aux copropriétés. Il permet d’anticiper les coûts et d’assurer la conservation du bâtiment. Intégrant le DTG, il précise les travaux à réaliser, leur coût estimatif ainsi que le calendrier de réalisation. Il est valide 10 ans.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE évalue l'efficacité énergétique d'un bien immobilier. Obligatoire lors d’une vente ou d’une location, il reste valable pendant 10 ans et informe les acquéreurs ou locataires des niveaux de consommation énergétique du logement.
Cas Concrets
Nous transformons les obligations légales en opportunités grâce à notre accompagnement.
- Résidence années 70 à Paris : Accompagnement complet avec audit énergétique et PPT pour une rénovation performante en 2025.
- Mise en copropriété d’un immeuble ancien : Réalisation d’un DTG obligatoire pour une transition sereine et éclairée.
- Copropriété classée F : Réalisation d’un audit énergétique qui va déclencher des travaux d’envergure visant à améliorer la performance énergétique et à valoriser le bien immobilier.
- Petite copropriété : Gestion simplifiée grâce au DPE collectif, répondant aux nouvelles exigences réglementaires.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Faire appel à un professionnel assure la conformité de vos diagnostics et garantit une interprétation technique approfondie des rapports. Nous facilitons ainsi une prise de décision collective éclairée. Grâce à notre expertise, nous préparons efficacement l'Assemblée Générale et proposons une projection pluriannuelle des travaux,contribuant à sécuriser l'avenir de votre copropriété.
Notre méthode d'accompagnement
Notre démarche est à la fois claire et méthodique. Elle débute par une prise de contact et la collecte des documents essentiels, puis se poursuit par un état des lieux approfondi réalisé sur site. Nous vous remettons ensuite un rapport détaillé, accompagné d’une restitution orale pour clarifier chaque point.
Nous vous accompagnons également dans le chiffrage et la planification des actions à mener. Si besoin, nous intervenons en Assemblée Générale pour présenter les diagnostics et répondre aux questions des copropriétaires.
